新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊 8月19日，杭州杭州迎來(lái)2宗宅地出讓?zhuān)鲎尦山环謩e位于錢(qián)塘區(qū)下沙單元、宗宅臨安區(qū)昌化單元，地總總土地出讓面積79257平方米，價(jià)近總規(guī)劃建筑面積95971.6平方米，億元總起始價(jià)6.11億元。新京最終，杭州下沙單元地塊溢價(jià)13.88%成交，出讓成交昌化單元地塊底價(jià)成交，宗宅兩宅地總成交價(jià)6.71億元。地總

其中，價(jià)近下沙單元QT010110-20地塊，億元編號(hào)杭政儲(chǔ)出[2025]99號(hào)，新京地塊四至為東至1號(hào)大街，杭州南至艮山東路北側(cè)綠化帶工程，西至1號(hào)渠工程，北至開(kāi)發(fā)區(qū)下沙南苑路工程。用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積19304平方米，規(guī)劃建筑面積27025.6平方米，容積率1.4，起始價(jià)4.32億元，起始樓面價(jià)16000元/平方米。最終，經(jīng)過(guò)13輪競(jìng)價(jià)，杭州藍(lán)濱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司以總價(jià)4.92億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)18220元/平方米，溢價(jià)率13.88%。

同一天成交的臨安區(qū)昌化單元LA200306-07地塊，編號(hào)杭政儲(chǔ)出[2025]100號(hào)，地塊四至為東至城東路，南至濱江路，西至沿虞溪綠帶，北至東塔街。用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積59953平方米，規(guī)劃建筑面積68945.95平方米，容積率1.15，起始價(jià)1.79億元，起始樓面價(jià)2595元/平方米。最終，杭州鴻源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司以底價(jià)摘得。

對(duì)此，中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，杭州土拍市場(chǎng)已進(jìn)入“精準(zhǔn)分化”階段，核心區(qū)低密地塊憑借稀缺性維持熱度；遠(yuǎn)郊依賴本土資本托底，需以產(chǎn)品創(chuàng)新和價(jià)格策略破局。未來(lái)，房企需在“地段價(jià)值挖掘”與“產(chǎn)品力迭代”間尋找平衡，以應(yīng)對(duì)結(jié)構(gòu)性市場(chǎng)變化。

編輯 寇德娜

校對(duì) 穆祥桐